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    换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80%——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。

    另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。

    为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？

    那是因为，对房地产公司来说，更多的土地，就意味着更多的资金。

    拿到了新的土地，就可以筹备新的项目，因而很快就能收预售款，就是以零成本的代价，从购房者手中，套取巨额的资金。

    另一方面，他们当然会用拿到的土地，向银行贷款，然后，再去拿地……

    由此导致的后果是，关于房地产的两组重要的宏观数据，原本应该相等或至少相近的新开工面积和竣工面积，呈长期背离的状态，就是新开工面积增速在加快，而竣工面积增速在下降。

    更严峻的是，这两组数据之间的差距，正越来越大，05年，新开工面积6.7亿平方米，竣工面积4.9亿平方米，两者之间的差距，已经高达1.8亿平方米！

    而05年，国内施工面积——就是所有还在施工的商品房总面积最高的省份，正是周晨他们省，但也不过1.5596亿平方米。

    “万幸现在还没出大问题！但显然，期房，这一倚仗于未来的契约兑现的产物，正变得更不确定，预售制，已经给我们国民经济的健康发展，带来了巨大的风险！”

    ……

    首都，大炮十分愤怒，又十分庆幸。

    没想到，那小子还真的想对预售制下手。

    预售制是能动的？！

    要是取消预售，我们一群盖房子的老兄弟，不得排着队，拉着手，从我们盖的最高的房子顶上跳下去？
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